Vragen die u uzelf moet stellen voordat u in vastgoed belegt

Hoe zorgt u voor diversificatie?

Bewegingen in de vastgoedmarkten zijn afhankelijk van de regio. Echter, het bereiken van regiodiversificatie kan moeilijk zijn. De kosten, kennis van het gebied en het beheer van onroerend goed dat ver weg ligt, belemmeren het samenstellen van een geografisch diverse vastgoedportefeuille. Door een gebrek aan diversiteit neemt het risico van uw belegging toe.

Heeft u liquide middelen nodig?

In vergelijking met aandelen, obligaties of contanten is vastgoed illiquide. Rendement realiseren kan een tijdje duren. Als u een regelmatig inkomen nodig hebt om kosten te dekken of voor onvoorziene uitgaven, is liquiditeit een belangrijke overweging. Wilt u uw pand verhuren? Wat doet u als u geen huurder vindt? Of als de huur niet wordt betaald?

Kunt u uw vastgoed onderhouden?

Veel beleggingspanden hebben fysiek onderhoud nodig. Wilt u uw tijd hieraan spenderen als u met pensioen bent? Bent u lichamelijk in staat uw pand(en) te onderhouden? Wat gebeurt er als u het onderhoud zelf niet meer kunt doen? Als u komt te overlijden, hebben uw erfgenamen de tijd, kennis en capaciteit om uw werk voort te zetten? En willen ze dat wel?

Heeft u rekening gehouden met de fiscale gevolgen?

U kunt op veel verschillende manieren in vastgoed beleggen. Weet u welke fiscale gevolgen de door u gekozen strategie zal hebben?

Bent u zich bewust van de belangrijkste risico's van vastgoedbeheer?

Leegstand kan bijvoorbeeld van invloed zijn op de waarde van uw pand en op uw kasstroom. Daarnaast spelen er operationele risico's mee zoals heffingen, verzekeringen, mogelijke wettelijke kosten enz. En wat doet u als uw vastgoed een flinke kapitaalinvestering (een nieuw dak, leidingwerk, elektra) nodig heeft? Huizenprijzen en huur zorgen voor kapitaalwinst en inkomen, maar aanzienlijke onvoorziene kosten kunnen het rendement flink drukken.

Denkt u dat beleggingen in vastgoed minder volatiel zijn dan in aandelen?

Sommigen denken dat vastgoed minder volatiel is dan aandelen. Het gebrek aan een transparante dagwaarde betekent echter niet dat de prijs stabieler is, maar dat die moeilijker is vast te stellen.